1/12
Prodaja
67.000 €2.577 €/m²

26 m²·1.5·Prizemlje

Stan sa dvoristem Lekino brdo

Voždovac · Lekino brdo · Todora Dukina

Ključne činjenice

26 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodajem stan ul.Todora Dukina preko puta osnovne skole.Stan je u dvoristu (tri stana u nizu prizemne kuce).Stanje je izvorno.Povrsina 26,5m2 + terasa 5-6m2 (1.5x4m2).Stan nije uknjizen, za legalizaciju je predata dokumentacija jos 2007 godine, dok je u 12/2025 predato za upis u okviru akcije svoj na svome.Moze se nadograditi, prvi stan u nizu ima vec nadogradjen sprat,ali i prosiriti na terasu.Navedenim se moze dobiti preko 50m2 .Grejanje je mermernim radijatorima, stan je ususkan sa tri strane ,ima samo jedan spolji zid.Struktura stana : dnevna soba sa kuhinjom, dodatna soba iste velicine i kupatilo u koje se ulazi iz dnevne sobe.Terasa se proteze duz celog stana, natkrivena.

Detalji Nekretnine

Kvadratura26 m²
Struktura1.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)51 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

9.9%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.400
Mesečna rata~339

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

67.000 €
240 meseci (20 god)
20%

13.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

339,10€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

201,00 €kamata+138,10 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

53.600 €

Ukupna kamata

27.784 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 339,10 € + poslednja rata 339,13 €

81.384 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.675 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.675 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

15.340 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.126 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

268 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.779 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.400 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-339 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+83 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

5.8%

Slične nekretnine