1/15
Prodaja
74.000 €2.000 €/m²

37 m²·2.0

Voždovac, Medaković II, jednoiposoban, III sprat

Voždovac · Medaković 2 · Rastka Petrovića

Ključne činjenice

37 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Odličan svetao stan na III spratu. dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom sa izlazom na prelepu terasu, odvojena spavaća soba, hodnik, komforno kupatilo sa prirodnom ventilacijom i protočnim bojlerom velike snage, hodnik.Stambena zgrada je uknjižen a sam stan je u postupku uknjiženja po zakonu svoj na svome. kompletna svojinska dokumentacija sa gradjevinskom i upotrebnom dozvolom za stambenu zgradu.Grejanje sa mermoterm radijatorima u svim prostorijama. Niski troškovi grejanja. Interfon na ulaznim vratima, optički internet u stanu.Terasa zatvorena sa novim PVC stolarijom koja se klizno otvara tako da terasa može biti i otvorena i zatvorena. Lep pogled, zelenilo u okruženju.prevoz na 50 metara- autobus i trolejbus- linija 30,29,20,50U neposrednoj blizini Mega Maxi i trgovine, pekare.Useljiv odmah sa stvarima ili bez njih

Detalji Nekretnine

Kvadratura37 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)62 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)415 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

6.7%

Renta/mes

415

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)14.800
Mesečna rata~375

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

74.000 €
240 meseci (20 god)
20%

14.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

374,53€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

222,00 €kamata+152,53 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

59.200 €

Ukupna kamata

30.687 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 374,53 € + poslednja rata 373,92 €

89.887 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.850 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.850 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

16.915 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.243 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

296 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.924 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

14.800 € ulaganja

20

240 meseci

415 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+394 €
Rata kredita-375 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-80 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.775484, 20.494296
VoždovacMedaković 2

Slične nekretnine