42 m²·2.0·Prizemlje
Novogradnja dvosoban stan Vojvode Stepe
Voždovac · Vojvode Stepe · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 42 kvadrata prodaje se u opštini Voždovac, u ulici Vojvode Stepe. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, u stanju označenom kao Lux. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 113000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.4%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
90.400 €
Ukupna kamata
46.859 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 571,92 € + poslednja rata 569,99 €
137.259 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.690 €
plaćaš 135 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.735 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.898 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
452 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.780 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš