49 m²·2.0
Evolution-svi nasi stanovi su u vazecoj dozvoli
Voždovac · Autokomanda · Tolminska
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na Voždovcu, na Autokomandi, u Tolminskoj ulici, prodaje se dvosoban stan površine 49 m2 po ceni od 131050 evra. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog oglasa se vidi da je reč o projektu Evolution, da su stanovi u važećoj građevinskoj dozvoli i da je u pitanju direktna prodaja. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostali podaci nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.210 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.840 €
Ukupna kamata
54.345 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 663,27 € + poslednja rata 663,12 €
159.185 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.276 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.674 €
plaćaš 602 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.818 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.202 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
524 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.178 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.210 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš