1/15
Prodaja
150.990 €4.194 €/m²

36 m²·1.5

Nov, 1.5 stan, Autokomanda, I sprat, 36,11 m2

Voždovac · Autokomanda · Stevana Lilića

Ključne činjenice

36 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Nov 1.5 stan od 36,11 m2 u novoizgrađenoj zgradi u jednoj od najlepših i najmirnijih ulica Voždovca - ulici Stevana Lilića. Lokacija je savršeno povezana - na samo nekoliko minuta hoda od Autokomande i svih važnih saobraćajnica i linija gradskog prevoza, a istovremeno pruža mir i izolovanost od gradske vreve. Stan se odlikuje fenomenalno iskorišćenim prostorom i funkcionalnim rasporedom: " dnevni boravak sa odvojenim delom za trpezariju, " posebna kuhinja, " spavaća soba, " kupatilo, " terasa sa pogledom na dvorište - idealna za jutarnju kafu i uživanje u tišini. Orijentisan je prema dvorištu, potpuno zaštićen od buke i saobraćaja, što ga čini pravim malim utočištem u centru grada. Mogućnost kupovine parking mesta u više nego dobroj podzemnoj garaži. Zgradu je gradio pouzdan investitor, uz poštovanje svih propisa i građevinske dozvole. Korišćeni su isključivo prvoklasni materijal što garantuje dugotrajnost, kvalitet i udobnost. Stan je završen i odmah useljiv. Dejan: 063 427-217

Detalji Nekretnine

Kvadratura36 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)61 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)565 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

565

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.198
Mesečna rata~764

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

150.990 €
240 meseci (20 god)
20%

30.198 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

764,19€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

452,97 €kamata+311,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

120.792 €

Ukupna kamata

62.614 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 764,19 € + poslednja rata 764,13 €

183.406 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.775 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.775 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.327 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.537 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

604 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.626 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.198 € ulaganja

20

240 meseci

565 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+537 €
Rata kredita-764 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-327 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.4%

Slične nekretnine