36 m²·1.5
Nov, 1.5 stan, Autokomanda, I sprat, 36,11 m2
Voždovac · Autokomanda · Stevana Lilića
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Nov 1.5 stan od 36,11 m2 u novoizgrađenoj zgradi u jednoj od najlepših i najmirnijih ulica Voždovca - ulici Stevana Lilića. Lokacija je savršeno povezana - na samo nekoliko minuta hoda od Autokomande i svih važnih saobraćajnica i linija gradskog prevoza, a istovremeno pruža mir i izolovanost od gradske vreve. Stan se odlikuje fenomenalno iskorišćenim prostorom i funkcionalnim rasporedom: " dnevni boravak sa odvojenim delom za trpezariju, " posebna kuhinja, " spavaća soba, " kupatilo, " terasa sa pogledom na dvorište - idealna za jutarnju kafu i uživanje u tišini. Orijentisan je prema dvorištu, potpuno zaštićen od buke i saobraćaja, što ga čini pravim malim utočištem u centru grada. Mogućnost kupovine parking mesta u više nego dobroj podzemnoj garaži. Zgradu je gradio pouzdan investitor, uz poštovanje svih propisa i građevinske dozvole. Korišćeni su isključivo prvoklasni materijal što garantuje dugotrajnost, kvalitet i udobnost. Stan je završen i odmah useljiv. Dejan: 063 427-217
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
565 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.198 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.792 €
Ukupna kamata
62.614 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 764,19 € + poslednja rata 764,13 €
183.406 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.775 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.327 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.537 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
604 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.626 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.198 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš