31 m²·1.5
Paunov Breg | Uknjižen
Voždovac · Banjica · Bulevar JNA
Ključne činjenice
31 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. UKNJIŽEN. Prodajem stan u kompleksu “Paunov Breg”, Poseduje odvojenu spavaću sobu i terasu. Zgrada poseduje dva lifta. Grejanje je centralno po utrošku (veoma niski troškovi). Stan se prodaje kompletno namešten, kao na slikama. Spavaća soba sa bračnim krevetom i ormarom, dnevni boravak sa trosedom stolom, stolicama, smart televizorom. Kuhinja je kompletno opremljena osim sudo mašine. U kupatilu se nalazi kombinovana mašina za pranje i sušenje. Stan se nalazi na 4-tom spratu od ukupno sedam spratova. Kompleks se nalazi na samoj okretnici trolejbusa 40,41,78 gde takođe prolazi još veliki broj autobusa. Kompleks sadrži kafić, maxi, apoteku itd. Blizina škole, vrtića, fakulteta. Stan je uknjižen i prodaje ga vlasnik lično bez provizije. Zamolio bih samo ozbiljne kupce. Srećna kupovina.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
425 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
112.000 €
Ukupna kamata
58.056 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 708,57 € + poslednja rata 707,52 €
170.056 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.843 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.352 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.386 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš