77 m²·3.0
Trosoban stan 77m2 /Paunova 73.
Voždovac · Banjica · Paunova
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan u manjoj zgradi Banjičkih zgrada , jako funkcionalan , kvalitetnog projektnog doba. Na slikama se vidi veliki dnevni boravak spojen sa većom...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
630 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
142.400 €
Ukupna kamata
73.815 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 900,89 € + poslednja rata 901,94 €
216.215 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.312 €
plaćaš 2.138 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.437 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.990 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
712 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.220 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš