73 m²·3.0·Prizemlje
Nov stan 73m2 - Vračar -Veselina Masleše -Beograd
Voždovac · Gospodara Vučića · Veselina Masleše
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan 73 m2 novogradnja koji se nalazi u pridzemlju stambene zgradeProstorije -dve velike spavace sobe, dnevna soba sa kuhinjom, hodnik, plakar, vešeraj,kup","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/d12-novogradnja---trosoban-stan/5425647212362?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.7%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
142.720 €
Ukupna kamata
73.980 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 902,92 € + poslednja rata 901,83 €
216.700 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.460 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.444 €
plaćaš 2.016 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.527 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.997 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
714 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.229 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš