1/15
Prodaja
212.730 €4.091 €/m²

52 m²·3.0

Nov, trosoban stan G. Vučića, 52 m2, 3.0, CG

Voždovac · Gospodara Vučića · Gospodara Vučića

Ključne činjenice

52 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Ugovorna površina-51.90m2, Vlasnik. Izuzetan trosoban stan od 52 m2 u najlepšem delu ulice G.Vučića br. 90. Lokacija je savršeno povezana - na samo nekoliko minuta hoda od Autokomande i svih važnih saobraćajnica i linija gradskog prevoza, a istovremeno pruža mir i izolovanost od gradske vreve. Stan se odlikuje fenomenalno iskorišćenim prostorom i funkcionalnim rasporedom: " dnevni boravak sa odvojenim delom za trpezariju, " posebna kuhinja, " dve spavaće sobe (veća i manja) " kupatilo, " terasa sa pogledom na dvorište Orijentisan je prema dvorištu, potpuno zaštićen od buke i saobraćaja, što ga čini pravim malim utočištem u centru grada. Mogućnost kupovine parkiing mesta od 14,50 m2 u podzemnoj garaži zgrade po ceni od 32.000 evra. (cena je sa PDV). Zgradu je gradio pouzdan investitor Beomarket , samo u ovoj ulici izgradio je 19 objekata, uz poštovanje svih propisa i građevinske dozvole. Koriste se isključivo prvoklasni materijali što garantuje dugotrajnost, kvalitet i udobnost. Odličan izbor za one koji traže moderan i praktičan dom na odličnoj lokaciji. Mala zgrada sa ukupno 16 stambenih jedinica. Obilje sunca u stanu, jugoistočno orijentisan.

Detalji Nekretnine

Kvadratura52 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)77 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)850 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

85/10

Bruto prinos

4.8%

Renta/mes

850

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.546
Mesečna rata~1.077

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

212.730 €
240 meseci (20 god)
20%

42.546 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.076,67€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

638,19 €kamata+438,48 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

170.184 €

Ukupna kamata

88.216 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.076,67 € + poslednja rata 1.075,90 €

258.400 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.318 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.091 €

plaćaš 1.227 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

48.295 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.574 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

851 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.987 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.546 € ulaganja

20

240 meseci

850 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+808 €
Rata kredita-1.077 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-369 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.789622, 20.475906
VoždovacGospodara Vučića

Slične nekretnine