52 m²·3.0
Nov, trosoban stan G. Vučića, 52 m2, 3.0, CG
Voždovac · Gospodara Vučića · Gospodara Vučića
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Ugovorna površina-51.90m2, Vlasnik. Izuzetan trosoban stan od 52 m2 u najlepšem delu ulice G.Vučića br. 90. Lokacija je savršeno povezana - na samo nekoliko minuta hoda od Autokomande i svih važnih saobraćajnica i linija gradskog prevoza, a istovremeno pruža mir i izolovanost od gradske vreve. Stan se odlikuje fenomenalno iskorišćenim prostorom i funkcionalnim rasporedom: " dnevni boravak sa odvojenim delom za trpezariju, " posebna kuhinja, " dve spavaće sobe (veća i manja) " kupatilo, " terasa sa pogledom na dvorište Orijentisan je prema dvorištu, potpuno zaštićen od buke i saobraćaja, što ga čini pravim malim utočištem u centru grada. Mogućnost kupovine parkiing mesta od 14,50 m2 u podzemnoj garaži zgrade po ceni od 32.000 evra. (cena je sa PDV). Zgradu je gradio pouzdan investitor Beomarket , samo u ovoj ulici izgradio je 19 objekata, uz poštovanje svih propisa i građevinske dozvole. Koriste se isključivo prvoklasni materijali što garantuje dugotrajnost, kvalitet i udobnost. Odličan izbor za one koji traže moderan i praktičan dom na odličnoj lokaciji. Mala zgrada sa ukupno 16 stambenih jedinica. Obilje sunca u stanu, jugoistočno orijentisan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.546 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
170.184 €
Ukupna kamata
88.216 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.076,67 € + poslednja rata 1.075,90 €
258.400 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.318 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.091 €
plaćaš 1.227 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.295 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.574 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
851 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.987 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.546 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš