53 m²·3.0
Lux stan u Jajincima
Voždovac · Jajinci · Zmaja Ognjenog Vuka
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 53 kvadratna metra u opštini Voždovac, u naselju Jajinci, u ulici Zmaja Ognjenog Vuka. Cena je 163000 evra. Stan je namešten, a grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. U prizemlju zgrade nalazi se prodavnica Sunce. Parking je slobodan. Za dodatne informacije pozvati.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
1/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
130.400 €
Ukupna kamata
67.595 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 824,97 € + poslednja rata 826,83 €
197.995 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.075 €
plaćaš 1.000 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.051 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.738 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
652 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.886 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš