97 m²·4.0
Jajinci Lux naselje, PREMIJUM stan 4.0
Voždovac · Jajinci · Ilije Petrovića
Ključne činjenice
97 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Oaza zelenila u Jajincima – Ekstra porodičan stan u naselju na 10m od škole (Garaža + POKLON parking) Prodaje se ekskluzivan četvorosoban stan u elitnom kompleksu zatvorenog tipa u Jajincima. Smešteno u pravoj oazi kiseonika i mira, sâm kompleks se nalazi na svega 10 metara od škole, što roditeljima i deci pruža apsolutnu bezbednost, uštedu vremena i lagodan život. Ključne prednosti nekretnine: Vrhunska lokacija za porodicu: Naselje zatvorenog tipa pozicionirano na samo 10 metara od škole! Maksimalna privatnost: Samo dva stana na celom spratu zgrade. Svetlost i svežina: Trostrano orijentisan stan, izuzetno svetao i osunčan. Eko-luksuz: Grejanje i hlađenje putem najsavremenijih toplotnih pumpi (minimalni mesečni troškovi). Porodični koncept: Ekstra funkcionalan raspored prostorija premium kvaliteta gradnje. Cena stana: 205000 EUR Dodatne pogodnosti za parkiranje: Uz stan je obavezna kupovina prostranog garažnog mesta (15.000 EUR). POKLON ZA KUPCA: Kupac stana dobija na poklon dodatno parking mesto unutar samog naselja! STAN MERENO CE IMATI 100+M2 KOJI.SE.DODATNO NE NAPLACUJU
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.9%
Renta/mes
970 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
157.600 €
Ukupna kamata
81.693 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 997,06 € + poslednja rata 995,28 €
239.293 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.031 €
plaćaš 2.894 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.745 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.310 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
788 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.649 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš