1/15
Prodaja
197.000 €2.031 €/m²

97 m²·4.0

Jajinci Lux naselje, PREMIJUM stan 4.0

Voždovac · Jajinci · Ilije Petrovića

Ključne činjenice

97 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Oaza zelenila u Jajincima – Ekstra porodičan stan u naselju na 10m od škole (Garaža + POKLON parking) Prodaje se ekskluzivan četvorosoban stan u elitnom kompleksu zatvorenog tipa u Jajincima. Smešteno u pravoj oazi kiseonika i mira, sâm kompleks se nalazi na svega 10 metara od škole, što roditeljima i deci pruža apsolutnu bezbednost, uštedu vremena i lagodan život. Ključne prednosti nekretnine: Vrhunska lokacija za porodicu: Naselje zatvorenog tipa pozicionirano na samo 10 metara od škole! Maksimalna privatnost: Samo dva stana na celom spratu zgrade. Svetlost i svežina: Trostrano orijentisan stan, izuzetno svetao i osunčan. Eko-luksuz: Grejanje i hlađenje putem najsavremenijih toplotnih pumpi (minimalni mesečni troškovi). Porodični koncept: Ekstra funkcionalan raspored prostorija premium kvaliteta gradnje. Cena stana: 205000 EUR Dodatne pogodnosti za parkiranje: Uz stan je obavezna kupovina prostranog garažnog mesta (15.000 EUR). POKLON ZA KUPCA: Kupac stana dobija na poklon dodatno parking mesto unutar samog naselja! STAN MERENO CE IMATI 100+M2 KOJI.SE.DODATNO NE NAPLACUJU

Detalji Nekretnine

Kvadratura97 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)122 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)970 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.9%

Renta/mes

970

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.400
Mesečna rata~997

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

197.000 €
240 meseci (20 god)
20%

39.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

997,06€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

591,00 €kamata+406,06 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

157.600 €

Ukupna kamata

81.693 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 997,06 € + poslednja rata 995,28 €

239.293 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.925 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.031 €

plaćaš 2.894 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

44.745 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.310 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

788 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.649 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.400 € ulaganja

20

240 meseci

970 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+922 €
Rata kredita-997 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-176 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-4.3%

Slične nekretnine