1/15
Prodaja
167.000 €2.530 €/m²

66 m²·3.5

T.C. Stadion , troiposoban stan Mirče Aceva Voždov

Voždovac · Braće Jerković · Mirče Aceva

Ključne činjenice

66 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Dodatni opis za prodaju stana Stan je izuzetno pozitivne energije idealan, na prvom je spratu , osunčan jer južno je orjentisan većim svojim delom, svetao , izuzetno lep I praktičan raspored, može moderno da se uredi , dnevni boravak izlazi na terasu ,dnevni boravak je vezan za prostranu trpezariju koja se veže za kuhinju koja je zidanim šankom i ukras stana a ima I veliki prozor i sve je vrlo praktično - sve dovoljno široko I odlično za komunikaciju svih članova porodice; od ulaza u stan širim hodnikom koji je kao antre - desno od ULAZA ide se pravo u još tri sobe I to dve pravo ,spavaća levo a desno je kupatilo . Stan je na odličnoj lokaciji gde je blizina škole "Branislav Nušić", u blizini je i niz vrtića okolo, stan je 200-300 metara udaljen od T,C. "Stadion" - Stan je za ocenu odličan I porodično savršen –,oplemeniti se pogled može cvećem i ukrasnim biljkama I puzavicama, –,uredno se čisti zgrada jednom nedeljno ,kontejneri odmah na lepoj širokoj ulici , grejanje etažno, leti prijatan, klima leti čak I nepotrebna jer terasa sa drugog sprata pravi prijatnu hladovinu, klima može da se postavi lako I da spoljna klima bude zaštićena terasom stana iznad - POZICIJA STANA JE VEĆIM DELOM JUG gde gleda stan , prozor kuhinje gleda na istok , prozori dve sobe dečije prema zapadu i pozicija spavaće sobe je južno I mirno ,nema buke– Stan nema nijednim delom severni uticaj I ušuškan je I prijatan od severa ga štiti stan suprotno, na spratu samo dva stana ,mirno okruženje u zgradi - MIRNA JE LOKACIJA ZA MIRAN SAN UZ TIŠINU A NA ODLIČNOJ LOKACIJI . PARKING ISPRED ZGRADE, ulica Mirče Aceva sami ćemo se oglašavati.jer očekujemo kraj sudskog spora za iseljenje uzurpatorke studentkinje do JULA 2026.G. kad može da se razgleda a slike su verni prikaz kako izgleda. – CENA JE 167.000 EVRA. TELEFON 064 35 66 885

Detalji Nekretnine

Kvadratura66 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)91 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)594 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.3%

Renta/mes

594

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)33.400
Mesečna rata~845

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

167.000 €
240 meseci (20 god)
20%

33.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

845,22€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

501,00 €kamata+344,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

133.600 €

Ukupna kamata

69.253 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 845,22 € + poslednja rata 845,05 €

202.853 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.175 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.530 €

plaćaš 1.645 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

37.951 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.806 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

668 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.981 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

33.400 € ulaganja

20

240 meseci

594 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+564 €
Rata kredita-845 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-381 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.9%

Slične nekretnine