66 m²·3.5
T.C. Stadion , troiposoban stan Mirče Aceva Voždov
Voždovac · Braće Jerković · Mirče Aceva
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Dodatni opis za prodaju stana Stan je izuzetno pozitivne energije idealan, na prvom je spratu , osunčan jer južno je orjentisan većim svojim delom, svetao , izuzetno lep I praktičan raspored, može moderno da se uredi , dnevni boravak izlazi na terasu ,dnevni boravak je vezan za prostranu trpezariju koja se veže za kuhinju koja je zidanim šankom i ukras stana a ima I veliki prozor i sve je vrlo praktično - sve dovoljno široko I odlično za komunikaciju svih članova porodice; od ulaza u stan širim hodnikom koji je kao antre - desno od ULAZA ide se pravo u još tri sobe I to dve pravo ,spavaća levo a desno je kupatilo . Stan je na odličnoj lokaciji gde je blizina škole "Branislav Nušić", u blizini je i niz vrtića okolo, stan je 200-300 metara udaljen od T,C. "Stadion" - Stan je za ocenu odličan I porodično savršen –,oplemeniti se pogled može cvećem i ukrasnim biljkama I puzavicama, –,uredno se čisti zgrada jednom nedeljno ,kontejneri odmah na lepoj širokoj ulici , grejanje etažno, leti prijatan, klima leti čak I nepotrebna jer terasa sa drugog sprata pravi prijatnu hladovinu, klima može da se postavi lako I da spoljna klima bude zaštićena terasom stana iznad - POZICIJA STANA JE VEĆIM DELOM JUG gde gleda stan , prozor kuhinje gleda na istok , prozori dve sobe dečije prema zapadu i pozicija spavaće sobe je južno I mirno ,nema buke– Stan nema nijednim delom severni uticaj I ušuškan je I prijatan od severa ga štiti stan suprotno, na spratu samo dva stana ,mirno okruženje u zgradi - MIRNA JE LOKACIJA ZA MIRAN SAN UZ TIŠINU A NA ODLIČNOJ LOKACIJI . PARKING ISPRED ZGRADE, ulica Mirče Aceva sami ćemo se oglašavati.jer očekujemo kraj sudskog spora za iseljenje uzurpatorke studentkinje do JULA 2026.G. kad može da se razgleda a slike su verni prikaz kako izgleda. – CENA JE 167.000 EVRA. TELEFON 064 35 66 885
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
594 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
133.600 €
Ukupna kamata
69.253 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 845,22 € + poslednja rata 845,05 €
202.853 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.530 €
plaćaš 1.645 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.951 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.806 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
668 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.981 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš