59 m²·2.5
Novogradnja u Jerkovicu. Direktna prodaja.
Voždovac · Braće Jerković · Andre Stevanovića 5a
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju stan br.5 koji se nalazi u ul. Andre Stevanovića 5a,Braće Jerković, Zvezdara. Struktura zgrade je SuP2 suteren, prizemlje i dva sprata...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
17/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
485 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.352 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
133.406 €
Ukupna kamata
69.153 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 843,99 € + poslednja rata 845,84 €
202.559 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.169 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.826 €
plaćaš 1.343 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.897 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.802 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
667 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.976 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.352 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš