1/15
Prodaja
189.000 €3.000 €/m²

63 m²·3.5

B.Jerković Rekonstruisan+Renoviran 61 uknjižen

Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerković

Ključne činjenice

63 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju prelep porodičan stan (sa 3 spavaće sobe +dnevna) na savršenoj lokaciji u naselju Braće Jerković, na samom uglu ul. Dragice Končar i ul. Braće Jerković. U neposrednoj blizni se nalaze razni ugostiteljski objekti, restorani, tržni centar "Stadion", Maxi, Roda, Lidl, dom zdravlja, 4 vrtića 3 osnovne škole, crkva. Stanice linija 26, 26L, 18, 50, 80, ADA3. Zgrada je izgrađena 1980. godine, izuzetno kvalitetne gradnje visokih standarda, koja poseduje 2 lifta (1 teretni), atomsko sklonište na -2 nivou, prilaz za invalide, pokrivena video nadzorom, širok parking na 2 nivoa i dostupne garaže ispred zgrade. Stan je dvostrano orijentisan i zahvaljujući visokoj spratnosti pruža divan pogled prema istočnoj kapiji Beograda kao i sa druge strane prema Avali. U dokumentima uknjižen na 61 kvadrat, 1/1, izmeren na 63 kvadrata nakon kompletne rekonstrukcije i renovacije 2020. godine gde je cilj bio da se prostor maksimalno iskoristi. Stan takođe poseduje zasebnu ostavu/prostoriju što je dodatnih 4 kvadrata korisnog prostora koji se nalazi u podrumu. Centralno grejanje, topla voda, klima.

Detalji Nekretnine

Kvadratura63 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)88 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)567 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

567

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.800
Mesečna rata~957

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

189.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

956,57€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

567,00 €kamata+389,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

151.200 €

Ukupna kamata

78.375 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €

229.575 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.000 €

plaćaš 1.725 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.934 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.175 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

756 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.471 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.800 € ulaganja

20

240 meseci

567 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+539 €
Rata kredita-957 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-518 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.769557, 20.489071
VoždovacBraće Jerković

Slične nekretnine