70 m²·2.5
Dvoiposoban, 1.sprat. CG. Uknjizen. Topla voda.
Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerković
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lep trosoban stan sa terasom u najlepsem delu Brace Jerkovic. 1. sprat. CG. Topla voda. Zgrada sagradjena 1996. Odvojen spavaci blok. 2 mokra cvora....
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
485 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
151.200 €
Ukupna kamata
78.375 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 956,57 € + poslednja rata 954,96 €
229.575 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 2.025 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.934 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.175 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
756 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš