63 m²·2.0
Lep dvosoban stan u Jerkovicu
Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerković
Ključne činjenice
63 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u ulici Braće Jerković, na opštini Voždovac, podlokacija Braće Jerković. Kvadratura je 63 m2, cena je 184000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Stan je uknjižen na vlasnika, grejna površina je 58 m2, a lođa 5 m2. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
36.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
147.200 €
Ukupna kamata
76.302 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 931,26 € + poslednja rata 931,21 €
223.502 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.921 €
plaćaš 1.679 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
41.798 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.091 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
736 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.356 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
36.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš