49 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Meštrovićeva 42, 130.000€, 49m²
Voždovac · Braće Jerković · Meštrovićeva 42
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
**Potpuno renoviran** jednoipospoban uknjizen stan od 49m2, odmah useljiv. Poseduje zastakljena lođu od 9m2 zaseban ozidan podrum. Stan je orijentisan ka parku jugozapadno, grejanje je klima ili TA pec. Parking je slobodan ispred zgrade. U blizini je veliki broj manjih prodavnica, supermarket VERO, Maxi, Lidl, TC Stadion, vrtići, škole, Dom zdravlja, crkva, kafići, teretane, auto put... Odlična povezanost sa gradom više GSP linija: 18, 20, 25, 26, 29, 50, 80. Stan je ušuškan u mirnom delu naselja sa puno zelenila, igrališta i gleda na park u koji deca mogu da dodju bez prelaska ulice i mogu da se vide sa terase.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.000 €
Ukupna kamata
53.909 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €
157.909 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.653 €
plaćaš 597 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.582 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.184 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš