Prodaja
130.000 €2.653 €/m²

49 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Meštrovićeva 42, 130.000€, 49m²

Voždovac · Braće Jerković · Meštrovićeva 42

Ključne činjenice

49 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

**Potpuno renoviran** jednoipospoban uknjizen stan od 49m2, odmah useljiv. Poseduje zastakljena lođu od 9m2 zaseban ozidan podrum. Stan je orijentisan ka parku jugozapadno, grejanje je klima ili TA pec. Parking je slobodan ispred zgrade. U blizini je veliki broj manjih prodavnica, supermarket VERO, Maxi, Lidl, TC Stadion, vrtići, škole, Dom zdravlja, crkva, kafići, teretane, auto put... Odlična povezanost sa gradom više GSP linija: 18, 20, 25, 26, 29, 50, 80. Stan je ušuškan u mirnom delu naselja sa puno zelenila, igrališta i gleda na park u koji deca mogu da dodju bez prelaska ulice i mogu da se vide sa terase.

Detalji Nekretnine

Kvadratura49 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)74 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)26.000
Mesečna rata~658

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

130.000 €
240 meseci (20 god)
20%

26.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

657,96€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

390,00 €kamata+267,96 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

104.000 €

Ukupna kamata

53.909 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €

157.909 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.653 €

plaćaš 597 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

29.582 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.184 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

520 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.156 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

26.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-658 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-378 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.9%

Slične nekretnine