36 m²·1.5
Stan 1.5-soban, kompletno renoviran funkcionalan
Voždovac · Braće Jerković · Zaplanjska
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Odličan stan, uknjižen, kompletno renoviran, izolovan spolja, funkcionalan, svetao. U kraju sa dosta zelenila, u blizini vrtića, škola, pijace, Doma zdravlja, prodavnica, tržnog centra, sa dovoljno parking mesta. Prostor je objedinjen, sa delimično izdvojenim funkcijama i kao takav dozvoljava više kombinacija. Stan se prodaje sa kuhinjskim elementima i plakarom.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
109.600 €
Ukupna kamata
56.813 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 693,38 € + poslednja rata 694,82 €
166.413 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.425 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.168 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.302 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
548 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.313 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš