68 m²·3.5
4 sobe, može zamena,free parking,zelenilo, osunčan
Voždovac · Šumice · Ljermontova
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan u ulici Ljermontova, na Voždovcu, u naselju Šumice, površine 68 m2. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 203000 evra. Stan je osunčan i sa perfektno iskorišćenom kvadraturom. Beo shopping centar je na 10 minuta šetnje, a vrtić je ispred. Moguća je zamena. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
680 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
162.400 €
Ukupna kamata
84.182 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.027,42 € + poslednja rata 1.028,42 €
246.582 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.985 €
plaćaš 2.090 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
46.095 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.410 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
812 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.773 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš