40 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Rada Neimara 75, 136.000€, 40m²
Voždovac · Šumice · Rada Neimara 75
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Odlična lokacija, sve na 5 min. Dvostrano orijentisan. Jul 2027. (Molim agencije da ne zovu) Miran kraj, minimalan saobracaj, nadomak parka Šumice. Sve za moderan život u krugu od 5 min hoda: - Vrtić, osnovna škola, gimnazija - Odlicna veza sa centrom i Novim Beogradom (linije 21,29,17,31, 38L) - BEO tržni centar i supermarketi (Univer, Super Vero) - Park Šumice Keramika i sanitarija 1. klase, grejanje elektro kotlovi sa radijatorima, inverter klima (18), PVC stolarija u boji sa roletnama na elektricni pogon. Moguca kupovina parking mesta na platformi 20.000+PDV. Završetak Jul 2027. Direktno od investitora. Cena stana je bez PDV.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
108.800 €
Ukupna kamata
56.398 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 688,32 € + poslednja rata 689,30 €
165.198 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.400 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.400 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.932 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.285 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
544 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.292 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš