1/15
Prodaja
129.900 €2.706 €/m²

48 m²·2.0

bez ulaganja + parking sa rampom

Voždovac · Vojvode Vlahovića · Miljana Miljanića

Ključne činjenice

48 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. svetao i funkcionalan dvosoban stan od 48 m² sa obezbeđenim parkingom za stanare (rampa). Sastoji se od spavaće sobe, dnevne sobe koja je kliznim vratima odvojena od trpezarije i kuhinje i lođe. Dvostrano je orijentisan ka jugozapadu, što omogućava puno prirodnog svetla tokom celog dana. Stan je useljiv bez dodatnih ulaganja. Prodaje se sa kompletnom, ugradnom kuhinjom (ploča, rerna, frižider), ugradnim plakarima i klima uređajem Grejanje je na gas, sa plaćanjem u sezoni, što omogućava kontrolu troškova. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnica Shop and go, autobusko stajalište 26L i vrtić Oblačak. Stan je uknjižen, a vlasnicki list je priložen kao dokaz uredne dokumentacije. Molim agencije da kontaktiraju isključivo ukoliko imaju konkretnog kupca spremnog za gledanje. Ne potpisujem posredničke ugovore.

Detalji Nekretnine

Kvadratura48 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)73 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)420 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

35/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

420

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.980
Mesečna rata~657

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

129.900 €
240 meseci (20 god)
20%

25.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

657,45€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

389,70 €kamata+267,75 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

103.920 €

Ukupna kamata

53.868 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 657,45 € + poslednja rata 657,15 €

157.788 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.248 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.707 €

plaćaš 541 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

29.560 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.182 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

520 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.154 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.980 € ulaganja

20

240 meseci

420 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+399 €
Rata kredita-657 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-358 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.1%

Slične nekretnine