48 m²·2.0
bez ulaganja + parking sa rampom
Voždovac · Vojvode Vlahovića · Miljana Miljanića
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. svetao i funkcionalan dvosoban stan od 48 m² sa obezbeđenim parkingom za stanare (rampa). Sastoji se od spavaće sobe, dnevne sobe koja je kliznim vratima odvojena od trpezarije i kuhinje i lođe. Dvostrano je orijentisan ka jugozapadu, što omogućava puno prirodnog svetla tokom celog dana. Stan je useljiv bez dodatnih ulaganja. Prodaje se sa kompletnom, ugradnom kuhinjom (ploča, rerna, frižider), ugradnim plakarima i klima uređajem Grejanje je na gas, sa plaćanjem u sezoni, što omogućava kontrolu troškova. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnica Shop and go, autobusko stajalište 26L i vrtić Oblačak. Stan je uknjižen, a vlasnicki list je priložen kao dokaz uredne dokumentacije. Molim agencije da kontaktiraju isključivo ukoliko imaju konkretnog kupca spremnog za gledanje. Ne potpisujem posredničke ugovore.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
420 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.920 €
Ukupna kamata
53.868 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,45 € + poslednja rata 657,15 €
157.788 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.248 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.707 €
plaćaš 541 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.560 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.182 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.154 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš