# KUMODRAŽ – KOMPLETNO RENOVIRAN STAN SA DVORIŠTEM, TERASOM I POMOĆNIM OBJEKTOM **Cena: 135.000 €** **Površina: 55 m² | Prvi sprat | Istočna orijentacija | Zaseban ulaz** Na prodaju kompletno renovirana, funkcionalno nezavisna stambena celina površine 54 m², smeštena na prvom spratu kuće/zgrade u mirnom delu Kumodraža, u ulici Topola, opština Voždovac. Nekretnina predstavlja spoj udobnosti stana i prednosti porodične kuće. Posebno se izdvaja po dvorištu u samostalnom korišćenju, natkrivenoj terasi duž cele stambene jedinice i pomoćnom objektu. ### RASPORED PROSTORIJA Stambeni prostor sastoji se od: - Dve odvojene sobe - Kuhinje sa trpezarijom - Hodnika - Kupatila - Natkrivene terase Funkcionalan raspored omogućava različite načine organizacije prostora. Jedna soba može se koristiti kao dnevni boravak, a druga kao spavaća soba. **Istočna orijentacija** obezbeđuje prijatnu jutarnju svetlost, dok veliki PVC prozori i balkonska vrata doprinose osvetljenosti i provetravanju prostorija. Posebna prednost je direktan izlaz na terasu iz svih soba. ### KOMPLETNO RENOVIRANO – ODMAH USELJIVO Nekretnina je renovirana u periodu od 2015. do 2022. godine, uz značajna ulaganja. Izvedeni radovi obuhvataju: ✓ Kompletno obnovljene elektroinstalacije ✓ Nove vodovodne instalacije ✓ PVC stolariju sa roletnama ✓ Sigurnosna ulazna vrata ✓ Novu unutrašnju stolariju ✓ Renovirano kupatilo ✓ Kvalitetnu keramiku ✓ Uređene zidove i podove Stan je uredan, održavan i useljiv bez potrebe za velikim dodatnim ulaganjima. ### GREJANJE I HLAĐENJE Grejanje i hlađenje obezbeđuju **dva klima-uređaja koja ostaju budućem vlasniku**. Nekretnina poseduje zasebno brojilo za električnu energiju i zaseban vodomer, što omogućava nezavisno obračunavanje potrošnje. ### DVORIŠTE OD PRIBLIŽNO 90 m² Uz nekretninu se koristi fizički izdvojen deo dvorišta površine približno **90 m²**. Dvorište pruža mogućnost uređenja prostora za odmor, druženje, baštovanstvo ili porodične aktivnosti. Posebnu pogodnost predstavlja privatnost i mogućnost korišćenja spoljašnjeg prostora, što ovu nekretninu izdvaja od klasičnih stanova u stambenim zgradama. ### POMOĆNI OBJEKAT OD 12 m² U dvorištu se nalazi montažni drveni pomoćni objekat dimenzija 4 × 3 metra, ukupne površine 12 m². Objekat je pogodan za odlaganje alata, bicikala, baštenske opreme i drugih stvari. ### NATKRIVENA TERASA DUŽ CELOG STANA Jedna od posebnih karakteristika nekretnine jeste **neprekidna natkrivena prolazna terasa dužine približno 10 metara**, ukupne površine oko 7,5 m². (Terasa nije uračunata u kvadraturu stana.) Terasa je istočno orijentisana i prostire se duž stambene jedinice, sa direktnim izlazima iz soba. Poseduje metalnu ogradu i nadstrešnicu koja pruža zaštitu od padavina. ### DODATNE POGODNOSTI ✓ Prvi sprat porodične kuće ✓ Zaseban ulaz preko spoljašnjeg stepeništa, ali i izlaz direktno u dvorište ✓ Istočna orijentacija ✓ Zasebna brojila za struju i vodu ✓ Dva klima-uređaja ✓ Kompletno renoviran enterijer ✓ Dvorište od približno 90 m² u samostalnom korišćenju ✓ Pomoćni objekat od 12 m² ✓ Natkrivena terasa od 7,5 m² ✓ Parking ispred kuće ✓ Mirno stambeno okruženje sa zelenilom ✓ Mogućnost dogovora o prodaji sa nameštajem i belom tehnikom ### VLASNIŠTVO I DOKUMENTACIJA Kuća je legalizovana i uknjižena. Predmet prodaje je **idealni suvlasnički deo porodične kuće**, koji se koristi kao fizički izdvojena i funkcionalno samostalna stambena celina. Dvorište je u samostalnom korišćenju prodavca, a pomoćni objekat nalazi se u tom delu dvorišta. Postoji i neuređen tavanski prostor, čija podela između suvlasnika još nije regulisana. Dokumentacija je dostupna zainteresovanim kupcima na uvid. ### CENA: 135.000 € Nekretnina je pogodna za kupce koji žele uređen stambeni prostor sa zasebnim ulazom, dvorištem i dodatnim prostorom za odlaganje stvari, uz pogodnosti života u mirnom delu Beograda. **Direktna vlasnička prodaja.**