46 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Kumodraž, 179.000€, 46m²
Voždovac · Kumodraž · Kumodraž
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se prodaje direktno od vlasnika. Molimo agencije za nekretnine da se ne javljaju. Zainteresovane kupce molim isključivo za mejl poruku. Retka prilika da se uselite u potpuno opremljen, izuzetan jednoiposoban stan kvadrature 46,43m2 na osmom spratu u popularnom naselju Stepa Stepanović. Odlična pozicija, prepun svetlosti i spreman za život bez troškova uređenja i kupovine nameštaja. Stan se ističe prelepom otvorenom terasom s pogledom na grad. Savršeno mestom za jutarnju kafu ili opuštanje posle radnog dana. Zahvaljujući visokom spratu i povoljnoj orijentaciji, prostorije su prirodno veoma osvetljene. Grejanje na gas po potrošnji znači da kontrolišete svoje troškove, a podno grejanje u kupatilu pruža poseban komfort u hladnijim mesecima. Uz to, klima uređaj pokriva i letnje dane bez napora. Zgrada ima lift, a direktan izlaz na autobusku liniju 49 znači brz i lak prevoz bez oslanjanja na automobil. Tu su i linije 25p, 25 i 39. U neposrednoj blizini su restorani, teretane, prodavnice za svakodnevne potrebe, vrtić i osnovna škola kao i Farmaceutski fakultet, što ovaj stan čini odličnom opcijom i za studente, mlade porodice i profesionalce. U naselju ima dovoljno parking prostora. Stan čine: hodnik, dnevna soba s trpezarijom, spavaća soba, kuhinja, kupatilo i terasa.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.2%
Renta/mes
325 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
143.200 €
Ukupna kamata
74.230 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 905,95 € + poslednja rata 907,47 €
217.430 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.891 €
plaćaš 584 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.662 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.007 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
716 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.241 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš