1/15
Prodaja
179.000 €3.891 €/m²

46 m²·1.5

Jednoiposoban stan na prodaju, Kumodraž, 179.000€, 46m²

Voždovac · Kumodraž · Kumodraž

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stan se prodaje direktno od vlasnika. Molimo agencije za nekretnine da se ne javljaju. Zainteresovane kupce molim isključivo za mejl poruku.   Retka prilika da se uselite u potpuno opremljen, izuzetan jednoiposoban stan kvadrature 46,43m2 na osmom spratu u popularnom naselju Stepa Stepanović. Odlična pozicija, prepun svetlosti i spreman za život bez troškova uređenja i kupovine nameštaja.   Stan se ističe prelepom otvorenom terasom s pogledom na grad. Savršeno mestom za jutarnju kafu ili opuštanje posle radnog dana. Zahvaljujući visokom spratu i povoljnoj orijentaciji, prostorije su prirodno veoma osvetljene.   Grejanje na gas po potrošnji znači da kontrolišete svoje troškove, a podno grejanje u kupatilu pruža poseban komfort u hladnijim mesecima. Uz to, klima uređaj pokriva i letnje dane bez napora.   Zgrada ima lift, a direktan izlaz na autobusku liniju 49 znači brz i lak prevoz bez oslanjanja na automobil. Tu su i linije 25p, 25 i 39. U neposrednoj blizini su restorani, teretane, prodavnice za svakodnevne potrebe, vrtić i osnovna škola kao i Farmaceutski fakultet, što ovaj stan čini odličnom opcijom i za studente, mlade porodice i profesionalce. U naselju ima dovoljno parking prostora.   Stan čine: hodnik, dnevna soba s trpezarijom, spavaća soba, kuhinja, kupatilo i terasa.

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)71 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)325 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.2%

Renta/mes

325

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)35.800
Mesečna rata~906

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

179.000 €
240 meseci (20 god)
20%

35.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

905,95€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

537,00 €kamata+368,95 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

143.200 €

Ukupna kamata

74.230 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 905,95 € + poslednja rata 907,47 €

217.430 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.475 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.891 €

plaćaš 584 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

40.662 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.007 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

716 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.241 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

35.800 € ulaganja

20

240 meseci

325 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+309 €
Rata kredita-906 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-697 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-18.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.741955, 20.516740
VoždovacKumodraž

Slične nekretnine