Prodaja
159.130 €3.459 €/m²

46 m²·1.5

Novogradnja, Lekino brdo, Banjalučka, 46m2

Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja stana na Lekinom brdu u Banjalučkoj ulici. Zgrada se nalazi u blizini opštine Voždovac, osnovne škole, Druge ekonomske škole, vrtića, prodavnica i ostalih važnih infrastrukturnih sadržaja. Lokacija je dobro povezana gradskim prevozom sa ostalim delovima grada. Nakon više od 20 godina iskustva bavljenja izgradnjom nastavljamo da se pridržavamo najviših standarda. Tako i za ovu zgradu koristimo najsavremenije i najkvalitetnije materijale: sendvič zid (klima blok, petica stiropor, fasadna cigla), krov - termo i hidro izolacija 40cm, aluminijumska stolarija antracit boje sa elektro aluminijumskim roletnama i komarnicima, niskoemisiona stakla punjena argonom, italijanska i španska keramika. Parking mesta su takođe dostupna, garaža na dva nivoa sa auto liftom. Planirani završetak radova je 31.12.2026.godine. Cena stana je izražena bez PDV-a (10%) Direktna prodaja od investitora, bez ikakve provizije. Za dodatne informacije nas pozovite!

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)71 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

35/10

Bruto prinos

4.1%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.826
Mesečna rata~805

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

159.130 €
240 meseci (20 god)
20%

31.826 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

805,39€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

477,39 €kamata+328,00 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

127.304 €

Ukupna kamata

65.989 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 805,39 € + poslednja rata 804,60 €

193.293 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.978 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.459 €

plaćaš 519 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.169 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.673 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

637 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.806 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.826 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-805 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-383 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.5%

Slične nekretnine