46 m²·1.5
Novogradnja, Lekino brdo, Banjalučka, 46m2
Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja stana na Lekinom brdu u Banjalučkoj ulici. Zgrada se nalazi u blizini opštine Voždovac, osnovne škole, Druge ekonomske škole, vrtića, prodavnica i ostalih važnih infrastrukturnih sadržaja. Lokacija je dobro povezana gradskim prevozom sa ostalim delovima grada. Nakon više od 20 godina iskustva bavljenja izgradnjom nastavljamo da se pridržavamo najviših standarda. Tako i za ovu zgradu koristimo najsavremenije i najkvalitetnije materijale: sendvič zid (klima blok, petica stiropor, fasadna cigla), krov - termo i hidro izolacija 40cm, aluminijumska stolarija antracit boje sa elektro aluminijumskim roletnama i komarnicima, niskoemisiona stakla punjena argonom, italijanska i španska keramika. Parking mesta su takođe dostupna, garaža na dva nivoa sa auto liftom. Planirani završetak radova je 31.12.2026.godine. Cena stana je izražena bez PDV-a (10%) Direktna prodaja od investitora, bez ikakve provizije. Za dodatne informacije nas pozovite!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.826 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.304 €
Ukupna kamata
65.989 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 805,39 € + poslednja rata 804,60 €
193.293 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.978 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.459 €
plaćaš 519 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.169 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.673 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
637 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.806 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.826 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš