1/9
Prodaja
137.000 €3.341 €/m²

41 m²·1.5

Ljermontova sumice 41.6m2

Voždovac · Šumice · Ljermontova

Ključne činjenice

41 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se stan na odličnoj lokaciji u Ljermontovoj ulici, naselje Šumice (Voždovac). Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 18 spratova u održavanoj zgradi sa 2 lifta. Zgrada poseduje podrum, a oko zgrade ima dovoljno zelenila i parking prostora. Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini se nalaze: Osnovne škole i vrtići Dom zdravlja Sportski centar Šumice Park Šumice Maxi, prodavnice i apoteke Autobuske stanice Odlična povezanost sa svim delovima grada i brza veza ka centru. Stan je idealan kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje zbog tražene i atraktivne lokacije. Za više informacija i dogovor oko gledanja – pozovite.

Detalji Nekretnine

Kvadratura41 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)66 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

55/10

Bruto prinos

4.4%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.400
Mesečna rata~693

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

137.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

693,38€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

411,00 €kamata+282,38 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

109.600 €

Ukupna kamata

56.813 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 693,38 € + poslednja rata 694,82 €

166.413 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.425 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.341 €

plaćaš 84 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.168 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.302 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

548 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.313 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.400 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-693 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-318 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.1%

Slične nekretnine