42 m²·1.5
Medaković 3 novogradnja
Voždovac · Medaković 3 · Dimitrija Nešića
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednoiposoban namešten stan od 42 m2 prodaje se u opštini Voždovac, podlokacija Medaković 3, u ulici Dimitrija Nešića, za cenu od 117600 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada je novogradnja, objekat je spreman za useljenje, ima građevinsku dozvolu, urađen tehnički prijem, a predato je i zahtev za upotrebnu dozvolu. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.520 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
94.080 €
Ukupna kamata
48.767 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 595,20 € + poslednja rata 593,85 €
142.847 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.940 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 140 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.770 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.976 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
470 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.887 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.520 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš