Prodaja
200.400 €3.516 €/m²

57 m²·3.0

Novogradnja, Lekino brdo, Banjalučka, 57,52m2

Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja stana na Lekinom brdu u Banjalučkoj ulici. Zgrada se nalazi u blizini opštine Voždovac, osnovne škole, Druge ekonomske škole, vrtića, prodavnica i ostalih važnih infrastrukturnih sadržaja. Lokacija je dobro povezana gradskim prevozom sa ostalim delovima grada. Nakon više od 20 godina iskustva bavljenja izgradnjom nastavljamo da se pridržavamo najviših standarda. Tako i za ovu zgtradu koristimo najsavremenije i najkvalitetnije materijale: sendvič zid (klima blok, petica stiropor, fasadna cigla) krov - termo i hidro izolacija 40 cm, aluminijumska stolarija antracit boje sa elektro aluminijumskim roletnama i komarnicima, niskoemisiona stakla punjena argonom, italijanska i španska keramika. Stan se nalazi na 4. povučenom spratu. Parking mesta su takođe dostupna, garaža na dva nivoa sa auto liftom; Planirani završetak radova je 31.12.2026. godine. Cena stana je izražena bez PDV-a (10%) Direktna prodaja od investitora, bez ikakve provizije. Za dodatne informacije nas pozovite!

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)830 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

5.0%

Renta/mes

830

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)40.080
Mesečna rata~1.014

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

200.400 €
240 meseci (20 god)
20%

40.080 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.014,26€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

601,20 €kamata+413,06 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

160.320 €

Ukupna kamata

83.104 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.014,26 € + poslednja rata 1.015,61 €

243.424 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.010 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.516 €

plaćaš 1.494 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.510 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.367 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

802 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.720 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

40.080 € ulaganja

20

240 meseci

830 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+789 €
Rata kredita-1.014 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-326 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.8%

Slične nekretnine