1/12
Prodaja
126.000 €3.500 €/m²

36 m²·2.0·Prizemlje

Voždovac – renoviran stan 36 m² – odlična prilika

Voždovac · Kumodraška · Kumodraška

Ključne činjenice

36 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se kompletno renoviran stan od 36 m² u prizemlju stambene zgrade, na odličnoj i mirnoj lokaciji. Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od odvojenog dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, ostave, hodnika i kupatila. Uz stan dolazi i podrumski prostor u okviru zgrade. Nalazi se u neposrednoj blizini škola, vrtića, prodavnica, pošte i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Okružen je zelenilom, što pruža osećaj mira, privatnosti i prijatnog ambijenta za život. Stan je kompletno renoviran i poseduje centralno grejanje. U okviru naselja dostupna su besplatna parking mesta. Odlična povezanost sa gradom, u neposrednoj blizini se nalaze stajališta autobusa 25, 25P, 39 i 18. Za više informacija i dogovor oko gledanja stana, zainteresovani se mogu javiti na broj telefona u oglasu (Goran).

Detalji Nekretnine

Kvadratura36 m²
Struktura2.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)61 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

29/10

Bruto prinos

5.2%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.200
Mesečna rata~638

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

126.000 €
240 meseci (20 god)
20%

25.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

637,71€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

378,00 €kamata+259,71 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

100.800 €

Ukupna kamata

52.251 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 637,71 € + poslednja rata 637,93 €

153.051 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.150 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.150 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.671 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.117 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

504 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.073 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.200 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-638 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-215 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.771465, 20.480418
VoždovacKumodraška

Slične nekretnine