64 m²·2.5·V
Stan 2.5 soban - opremljen 64 kvadrata - Voždovac
Voždovac · Kumodraška · Danila Bojovića
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 64 kvadrata na Voždovcu, u ulici Danila Bojovića. Stan je renoviran, sa centralnim grejanjem i terasom. Zgrada nema lift, a parking mesto nije navedeno. Cena je 192000 evra. Stan je uknjižen kao dvoiposoban, sa dve spavaće sobe, i prodaje se sa kompletnim nameštajem. Useljiv je od septembra 2026. Kompletno je renoviran pre četiri godine. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
153.600 €
Ukupna kamata
79.620 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 971,75 € + poslednja rata 971,53 €
233.220 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.000 €
plaćaš 1.800 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.609 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.226 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
768 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.534 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš