1/12
Prodaja
162.000 €2.700 €/m²

60 m²·2.5

Lux Nov Vozdovac 60m2 kod Saobracajnog fakulteta

Voždovac · Saobraćajni fakultet · Ljuba Vučkovića

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Stan je pozicioniran na prelepoj mirnoj lokaciji sa pogledom na park i zelenilo, 100m od ulice Vojvode Stepe i saobraćajnog fakulteta, 15 min od centra grada. U blizini se nalazi škola, vrtić, pumpa, TC Stadion, veliki marketi, pošta... Stan je veličine 60 kvadrata na suncanoj strani i veoma dobro je osvetljen prirodnim svetlom, parking je slobodan i uvek ima mesta, veoma dobro povezan autobuskim i tramvajskim prevozom, nalazi se na petom spratu (poslednjem) bez lifta i moguće je prosiriti terasu u veličini stana, zgrada je stara gradnja i jako je kvalitetna. Stan se sastoji od od dnevne, spavaće i dečije sobe, kuhinje i trpezariskog dela sa izlazom

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.2%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)32.400
Mesečna rata~820

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

162.000 €
240 meseci (20 god)
20%

32.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

819,91€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

486,00 €kamata+333,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

129.600 €

Ukupna kamata

67.180 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 819,91 € + poslednja rata 821,30 €

196.780 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.050 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.700 €

plaćaš 1.350 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.815 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.722 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

648 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.866 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

32.400 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-820 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-255 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.5%

Slične nekretnine