46 m²·1.0
Lux stan u novogradnji kod Fon-a
Voždovac · Vojvode Stepe · Kačerska
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se lux stan – novogradnja vrhunskog kvaliteta! U ponudi je moderan, funkcionalan i kompletno namešten stan u kvalitetnoj novogradnji, građen u skladu sa savremenim standardima. Stan je adaptivan i lako se može organizovati kao jednoiposoban (1.5), što ga čini idealnim kako za život, tako i za investiciju. Stan je dvorišno orijentisan, što obezbeđuje mir i tišinu, uz prelep pogled na Hram Svetog Save. Kupatilo kompletno završeno – sa vrhunskim sanitarijama i modernom keramikom Sve instalacije urađene (struja, voda, grejanje, klimatizacija) Visok kvalitet završne obrade i materijala Stan je kompletno namešten – useljiv bez dodatnih ulaganja Adaptivan u jednoiposoban stan (1.5) Dvorišno orijentisan sa pogledom na Hram Svetog Save U ponudi je i garažno mesto (klackalica) po ceni od 20.000€ Stan je uknjižen i uredno evidentiran u katastru nepokretnosti – moguća kupovina putem stambenog kredita U ponudi je još jedan stan slične kvadrature na istom spratu Ovo je izuzetna prilika za one koji žele da žive u novom, luksuznom i modernom prostoru, ili da investiraju u nekretninu visoke vrednosti na atraktivnoj lokaciji. Za više informacija pozvati. -------------------------------------------------------------------------- For sale – luxury apartment in newly built high-quality development! Available is a modern, functional, and fully furnished apartment in a high-quality new building, constructed according to contemporary standards. The apartment is adaptable and can easily be arranged as a one-and-a-half-room (1.5) layout, making it ideal for living or as an investment. The apartment faces the courtyard, providing peace and quiet, with a beautiful view of the Church of Saint Sava. Bathroom fully finished – with premium sanitary fixtures and modern tiles All installations completed (electricity, water, heating, air conditioning) High-quality finishing and materials Fully furnished – move-in ready Adaptable into a one-and-a-half-room (1.5) apartment Courtyard-facing with a view of the Church of Saint Sava Garage space (mechanical lift) available for 20,000€ Registered and properly documented in the cadastre – purchase possible via mortgage Another apartment of similar size is available on the same floor This is an exceptional opportunity for anyone looking to live in a new, luxurious, and modern space, or to invest in a high-value property in a prime location. For more information, please call.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
435 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
129.600 €
Ukupna kamata
67.180 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 819,91 € + poslednja rata 821,30 €
196.780 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.522 €
plaćaš 528 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.815 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.722 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
648 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.866 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš