1/14
Prodaja
162.000 €3.522 €/m²

46 m²·1.0

Lux stan u novogradnji kod Fon-a

Voždovac · Vojvode Stepe · Kačerska

Ključne činjenice

46 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se lux stan – novogradnja vrhunskog kvaliteta! U ponudi je moderan, funkcionalan i kompletno namešten stan u kvalitetnoj novogradnji, građen u skladu sa savremenim standardima. Stan je adaptivan i lako se može organizovati kao jednoiposoban (1.5), što ga čini idealnim kako za život, tako i za investiciju. Stan je dvorišno orijentisan, što obezbeđuje mir i tišinu, uz prelep pogled na Hram Svetog Save. Kupatilo kompletno završeno – sa vrhunskim sanitarijama i modernom keramikom Sve instalacije urađene (struja, voda, grejanje, klimatizacija) Visok kvalitet završne obrade i materijala Stan je kompletno namešten – useljiv bez dodatnih ulaganja Adaptivan u jednoiposoban stan (1.5) Dvorišno orijentisan sa pogledom na Hram Svetog Save U ponudi je i garažno mesto (klackalica) po ceni od 20.000€ Stan je uknjižen i uredno evidentiran u katastru nepokretnosti – moguća kupovina putem stambenog kredita U ponudi je još jedan stan slične kvadrature na istom spratu Ovo je izuzetna prilika za one koji žele da žive u novom, luksuznom i modernom prostoru, ili da investiraju u nekretninu visoke vrednosti na atraktivnoj lokaciji. Za više informacija pozvati. -------------------------------------------------------------------------- For sale – luxury apartment in newly built high-quality development! Available is a modern, functional, and fully furnished apartment in a high-quality new building, constructed according to contemporary standards. The apartment is adaptable and can easily be arranged as a one-and-a-half-room (1.5) layout, making it ideal for living or as an investment. The apartment faces the courtyard, providing peace and quiet, with a beautiful view of the Church of Saint Sava. Bathroom fully finished – with premium sanitary fixtures and modern tiles All installations completed (electricity, water, heating, air conditioning) High-quality finishing and materials Fully furnished – move-in ready Adaptable into a one-and-a-half-room (1.5) apartment Courtyard-facing with a view of the Church of Saint Sava Garage space (mechanical lift) available for 20,000€ Registered and properly documented in the cadastre – purchase possible via mortgage Another apartment of similar size is available on the same floor This is an exceptional opportunity for anyone looking to live in a new, luxurious, and modern space, or to invest in a high-value property in a prime location. For more information, please call.

Detalji Nekretnine

Kvadratura46 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)71 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)435 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

435

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)32.400
Mesečna rata~820

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

162.000 €
240 meseci (20 god)
20%

32.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

819,91€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

486,00 €kamata+333,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

129.600 €

Ukupna kamata

67.180 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 819,91 € + poslednja rata 821,30 €

196.780 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.050 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.522 €

plaćaš 528 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.815 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.722 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

648 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.866 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

32.400 € ulaganja

20

240 meseci

435 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+413 €
Rata kredita-820 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-507 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.9%

Slične nekretnine