41 m²·1.0
Prodaja stana u izgradnji Vozdov Kvart Lux
Voždovac · Dušanovac · Bul Peke Dapcevica 32
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju jednosoban stan u modernom stambenom kompleksu Voždov Kvart, na odličnoj lokaciji – Bulevar Peke Dapčevića 32. Osnovne informacije: * Površina: 44.66 m² * Struktura: funkcionalan jednosoban stan * Sprat: 8. sprat * Lamela: B2 * Oznaka stana: 74 * Cena: 129.500€ (fiksno) ️ Status gradnje: * Zgrada je trenutno u izgradnji (početak radova – prvi sprat) * Planirano useljenje: maj sledeće godine Prednosti: * Novogradnja modernog dizajna * Odlična spratnost – mir, svetlost i pogled * Funkcionalan raspored prostorija * Idealno za život ili investiciju (izdavanje) * Kvalitetna gradnja i savremeni materijali * Dobra povezanost sa gradom Napomena: * Vlasnik prodaje lično – BEZ AGENCIJSKE PROVIZIJE * NE SARADJUJEM SA AGENCIJAMA Za više informacija i dogovor: Kontakt: 0649997771
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.600 €
Ukupna kamata
53.703 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 655,42 € + poslednja rata 657,27 €
157.303 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.238 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.159 €
plaćaš 79 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.470 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.176 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
518 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.146 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš