33 m²·1.0
Garsonjera - Pašino brdo
Voždovac · Pašino brdo · Murska
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 33 m² u ulici Murska, u naselju Pašino brdo, na opštini Voždovac. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 160000 evra. Stan je uknjižen, bez hipoteke, odmah useljiv, prodaje se bez posrednika i to je drugi vlasnik. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
642 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.000 €
Ukupna kamata
66.350 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 809,79 € + poslednja rata 810,26 €
194.350 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.365 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.688 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.824 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš