1/10
Prodaja
66.080 €1.406 €/m²

47 m²·2.0

Novogradnja - Direktna prodaja - Jeremić Invest

Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Laze Jovanovića

Ključne činjenice

47 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja Na prodaju luksuzan stan u izgradnji u zgradi sa 28 jedinica u Tozinom Voću u ulici Laze Jovanovića. Stan se nalazi u trećoj od četiri lamele u mirnom delu grada, sa pogledom na kosmaj sa jedne strane i deo grad sa druge strane. U zgradi sa liftom, svaki stan ima terasu, obezbeđeno parking mesto i podrumsku prostoriju koji su uračunati u cenu. Takodje, zgrada poseduje zajednicku prostoriju za rekreaciju(teretanu) koja je namenjena samo za stanare. Nemačka Rehau antracit stolarija sa petoslojnim niskoemisionim staklom i Siegenia mehanizmom, sa komarnicima i elektroroletnama. Vrhunska zvučna i termo izolacija sa stiroporom od 12cm. Centralno grejanje sa kotlovima na gas, podno ili radijatorsko, po izboru kupca. Inverter klima i kotao na gas sa bezicnom konekcijom pomocu wi-fi uredjaja Granitne pločice modernog dizajna i velikih formata po izboru kupca Troslojni hrastov parket u vise boja, po izboru kupca. Mogućnost povraćaja PDVa i kupovine stana na kredit. U cenu nije uracunat PDV. Za više informacija pozvati. Direktna prodaja

Detalji Nekretnine

Kvadratura47 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)72 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)300 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

5.4%

Renta/mes

300

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.216
Mesečna rata~334

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

66.080 €
240 meseci (20 god)
20%

13.216 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

334,44€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

198,24 €kamata+136,20 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

52.864 €

Ukupna kamata

27.403 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 334,44 € + poslednja rata 335,90 €

80.267 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.652 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.406 €

plaćaš 246 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

15.133 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.110 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

264 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.759 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.216 € ulaganja

20

240 meseci

300 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+285 €
Rata kredita-334 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-149 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.451038, 20.697344
MladenovacMladenovac (mesto)

Slične nekretnine