47 m²·2.0
Novogradnja - Direktna prodaja - Jeremić Invest
Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Laze Jovanovića
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja Na prodaju luksuzan stan u izgradnji u zgradi sa 28 jedinica u Tozinom Voću u ulici Laze Jovanovića. Stan se nalazi u trećoj od četiri lamele u mirnom delu grada, sa pogledom na kosmaj sa jedne strane i deo grad sa druge strane. U zgradi sa liftom, svaki stan ima terasu, obezbeđeno parking mesto i podrumsku prostoriju koji su uračunati u cenu. Takodje, zgrada poseduje zajednicku prostoriju za rekreaciju(teretanu) koja je namenjena samo za stanare. Nemačka Rehau antracit stolarija sa petoslojnim niskoemisionim staklom i Siegenia mehanizmom, sa komarnicima i elektroroletnama. Vrhunska zvučna i termo izolacija sa stiroporom od 12cm. Centralno grejanje sa kotlovima na gas, podno ili radijatorsko, po izboru kupca. Inverter klima i kotao na gas sa bezicnom konekcijom pomocu wi-fi uredjaja Granitne pločice modernog dizajna i velikih formata po izboru kupca Troslojni hrastov parket u vise boja, po izboru kupca. Mogućnost povraćaja PDVa i kupovine stana na kredit. U cenu nije uracunat PDV. Za više informacija pozvati. Direktna prodaja
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.216 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
52.864 €
Ukupna kamata
27.403 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 334,44 € + poslednja rata 335,90 €
80.267 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.652 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.406 €
plaćaš 246 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.133 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.110 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
264 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.759 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.216 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš