Prodaja
199.055 €2.552 €/m²

78 m²·3.0

Marmil Medak - trosoban 78,81 m2

Zvezdara · Medaković 3 · Svetozara Radojčića

Ključne činjenice

78 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Kupovina direktno od investitora. Bez agencijske provizije. Useljenje već u septembru ove godine! Marmil Medak: Savremeni stambeni kompleks koji nudi izuzetan kvalitet, udobnost i optimalnu funkcionalnost Marmil Inženjering, renomirani lider u građevinskoj industriji, predstavlja svoj najnoviji projekt Marmil Medak – savremen stambeni kompleks koji nudi savršen spoj komfora, funkcionalnosti i kvalitetnog života. Smešten na mirnoj lokaciji u Beogradu, Marmil Medak je idealan izbor za one koji traže savremen prostor za život. Stan Pažljivo dizajniran kako bi zadovoljili potrebe modernih porodica i pojedinaca. U ponudi će biti od jednosobnih do petosobnih, pri čemu je posebna pažnja posvećena maksimalnoj iskorišćenosti svakog kvadrata. Svaki detalj ovog objekta osmišljen je sa ciljem da pruži maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Marmil Inženjering, poznat po svom dugogodišnjem iskustvu u građevinskoj industriji, garantuje najviši nivo kvaliteta u izgradnji, sa transparentnim poslovanjem, poštovanjem rokova i korektnim odnosom cene i kvaliteta. Lokacija - Svetozara Radojičića, u mirnom delu naselja Medaković 3, nudi sve prednosti savremenog naćina života. Brza povezanost sa glavnim saobraćajnicama i brojnim porodičnim sadržajima poput škola, vrtića, sportskih terena, restorana, tržnih centara, budućim stanarima kompleksa omogućava lako snalaženje u svakodnevnim obavezama, uz više vremena provedenog sa porodicom. Marmil Inženjering, specijalizovan za proizvodnju betona, izgradnju stambeno-poslovnih objekata, poslovnih prostora i infrastrukturnih projekata, stekao je poverenje i izuzetne recenzije svojih klijenata zahvaljujući stalnom insistiranju na kvalitetu i profesionalizmu. Ovaj projekat je samo još jedan korak ka ostvarivanju njihovih ciljeva da postanu sinonim za pouzdane i kvalitetne investicije u građevinskoj industriji. Za sve koji žele savremen i kvalitetan životni prostor, Marmil Medak je prava prilika. Moderno dizajniran, na odličnoj lokaciji i sa osloncem na tradiciju kvaliteta, ovaj kompleks je idealan izbor za vaš novi dom. Obratite se našem prodajnom timu kako biste zakazali prezentaciju – sastanak ili obilazak lokacije. Kontakt telefon: 062 222 866

Detalji Nekretnine

Kvadratura78 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)103 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.811
Mesečna rata~1.007

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

199.055 €
240 meseci (20 god)
20%

39.811 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.007,46€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

597,17 €kamata+410,30 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

159.244 €

Ukupna kamata

82.545 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.007,46 € + poslednja rata 1.005,97 €

241.789 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.976 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.552 €

plaćaš 2.424 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.207 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.344 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

796 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.691 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.811 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.007 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-537 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.9%

Slične nekretnine