107 m²·3.0
Belvil, zgrada “Ciklama” sa 2 garažna mesta
Novi Beograd · Blok 67 (Belvil) · Đorđa Stanojevića
Ključne činjenice
107 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u ulici Đorđa Stanojevića, na Novom Beogradu, u Bloku 67 (Belvil), u zgradi Ciklama. Kvadratura stana je 107 m2, a struktura je trosobna. Stan se nalazi iznad restorana Cross Lavina, pored ruske škole. Stan ima centralno grejanje, lift, terasu i parking. Uz stan su vezana dva garažna mesta. Stanje objekta je Lux. Cena je 380000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
1.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
76.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
304.000 €
Ukupna kamata
157.582 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.923,25 € + poslednja rata 1.924,84 €
461.582 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.551 €
plaćaš 5.949 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
86.152 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.384 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.699 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
76.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš