17 m²·0.5·Prizemlje
Garsonjera, Medak Padina
Zvezdara · Medaković 3 · Veselina Čajkanovića
Ključne činjenice
17 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Garsonjera u prizemlju, pogodna za lokal. Dovoljno parkinga ispred i oko zgrade","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/senjak-ulica-vojislava-vuckovica-veritkala-ku/5425647431839?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.3%
Renta/mes
204 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
7.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
31.200 €
Ukupna kamata
16.172 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 197,39 € + poslednja rata 196,07 €
47.372 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −975 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
8.930 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
655 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
156 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.086 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
7.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš