22 m²·1.0·Prizemlje
Dvorišni stan blizu Gradske bolnice, uknjižen
Zvezdara · Zvezdarska šuma · Kladovska
Ključne činjenice
22 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Prodaje se manji dvorišni objekat na Zvezdari, u mirnoj ulici, blizu Gradske bolnice i Zvezdarske šume. Uknjižen na 26 m², korisna površina 20 m². Prizemni objekat, za kompletnu adaptaciju. Dvorište zajedničko (još tri objekta), mirno okruženje. Potrebno je izmeštanje brojila na sopstvenu parcelu, cena će biti korigovana za ovaj iznos. Pogodno za investiciju, izdavanje ili adaptaciju po sopstvenim potrebama. BEZ POSREDNIKA.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
220 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
9.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
37.600 €
Ukupna kamata
19.490 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 237,88 € + poslednja rata 236,39 €
57.090 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.175 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
10.796 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
790 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
188 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.319 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
9.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš