1/9
Prodaja
47.000 €1.741 €/m²

27 m²·0.5

Useljiva garsonjera – 5 km od Trga republike

Palilula · Krnjača · Igora Vasiljeva

Ključne činjenice

27 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju moderna, odmah useljiva garsonjera na odličnoj lokaciji u Krnjači, udaljena svega 5 km od Trga republike – idealan spoj mira i blizine centra grada. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade. Struktura stana: • Predsoblje sa ugradnim ormarom • Svetla i prostrana dnevna soba sa kuhinjskim delom, opremljena kvalitetnom keramikom i modernim gipsanim radovima u celom prostoru • Kupatilo sa kompletnom opremom • Slobodan parking ispred zgrade Zahvaljujući svojoj strukturi i lokaciji, stan je odličan izbor za život, ali i kao investicija – pogodan za izdavanje na dnevnom ili mesečnom nivou. Krnjača je naselje u ubrzanom razvoju koje sve više dobija na značaju. U neposrednoj blizini (na svega oko 100 metara) nalaze se prodavnice, različiti uslužni objekti, srednja škola, kao i stanice gradskog prevoza i Beo voza, što dodatno povećava vrednost ove nekretnine. Stan je u postupku ozakonjenja i odmah je spreman za useljenje. Odlična prilika za sigurno ulaganje ili udoban život u mirnom okruženju!

Detalji Nekretnine

Kvadratura27 m²
Struktura0.5
Mesečne režije (EUR)52 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)280 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

7.1%

Renta/mes

280

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)9.400
Mesečna rata~238

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

47.000 €
240 meseci (20 god)
20%

9.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

237,88€ / mes
EKS (procena)5,03%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

141,00 €kamata+96,88 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

37.600 €

Ukupna kamata

19.490 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 237,88 € + poslednja rata 236,39 €

57.090 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.175 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.175 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

221 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

10.796 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

790 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

188 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

221 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.319 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

9.400 € ulaganja

20

240 meseci

280 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+266 €
Rata kredita-238 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-72 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.837483, 20.506109
PalilulaKrnjača

Slične nekretnine