25 m²·2.0·Prizemlje
Kotez, adaptirane zajednicke prostorije
Palilula · Kotež · Anke Matić
Ključne činjenice
25 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan u samom centru Koteza, preko puta crkve.Renovirane zajednicke prostorije. Dve sobe sa kupatilom i kuhinjom. Ima terasu. Izvanredna lokacija. Pijaca, maksi, skola, obdaniste, autobuska stanica, igraliste za decu - sve u krugu od 100 metara. Stan gleda na park- igraliste za decu Mali troskovi komunalija Zgrada uknjizena, stan predat za uknjizbu. Za ostake informacije pozvati 064 815 5510
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
12.2%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
6.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
27.600 €
Ukupna kamata
14.307 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 174,61 € + poslednja rata 175,09 €
41.907 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
863 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −863 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
7.918 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
580 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
138 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
993 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
6.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš