56 m²·3.0
Trosoban stan u izgradnji
Grocka · Kaluđerica · Filipa Kljajića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan ukupne površine 56 kvadrata u Grockoj, u Kaluđerici, u ulici Filipa Kljajića. Stan je u izgradnji, namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, a stan nema parking ni terasu. Cena je 95455 evra. Lokacija je Stara Kaluđerica. Iz izvornog oglasa se vidi da se opis tu prekida, pa su ostali detalji van onoga što je navedeno.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.091 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.364 €
Ukupna kamata
39.583 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 483,12 € + poslednja rata 481,71 €
115.947 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.386 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.704 €
plaćaš 682 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.787 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.604 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
382 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.416 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.091 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš