45 m²·2.5
Prodaja stana u Kaludjerici - Novogradnja, 45m2
Grocka · Kaluđerica
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U ponudi moderan stan površine 45m² u kvalitetnoj novogradnji u Kaluđerici, na odličnoj lokaciji – odmah preko puta osnovne škole. Idealan izbor za porodičan život ili kao investicija za izdavanje. Stan se sastoji od dnevne sobe, dve spavace sobe,kuhinje, kupatila i terase. Stan se nalazi u zgradi čiji je završetak planiran za godinu dana, a objekat će biti građen savremenim materijalima i sa pažljivo odabranom opremom. Cena: 1.800€/m² + pdv Mogucnost povrata PDV-a za kupce prvog stana. Mogućnost kupovine parking mesta: 5.000€ + pdv Oprema i završna obrada: Tarket/parket visokog kvaliteta Italijanska keramika Sigurnosna ulazna vrata Kvalitetna stolarija Moderna i funkcionalna gradnja Odlična povezanost sa gradom, blizina škole, prodavnica, autobuskih linija i svih sadržaja potrebnih za udoban život. Za više informacija kontaktirajte nas.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
23/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.820 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.280 €
Ukupna kamata
36.949 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 450,95 € + poslednja rata 451,91 €
108.229 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.228 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.980 €
plaćaš 248 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.358 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.497 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
356 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.283 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.820 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš