Prodaja
89.100 €1.980 €/m²

45 m²·2.5

Prodaja stana u Kaludjerici - Novogradnja, 45m2

Grocka · Kaluđerica

Ključne činjenice

45 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U ponudi moderan stan površine 45m² u kvalitetnoj novogradnji u Kaluđerici, na odličnoj lokaciji – odmah preko puta osnovne škole. Idealan izbor za porodičan život ili kao investicija za izdavanje. Stan se sastoji od dnevne sobe, dve spavace sobe,kuhinje, kupatila i terase. Stan se nalazi u zgradi čiji je završetak planiran za godinu dana, a objekat će biti građen savremenim materijalima i sa pažljivo odabranom opremom. Cena: 1.800€/m² + pdv Mogucnost povrata PDV-a za kupce prvog stana. Mogućnost kupovine parking mesta: 5.000€ + pdv Oprema i završna obrada: Tarket/parket visokog kvaliteta Italijanska keramika Sigurnosna ulazna vrata Kvalitetna stolarija Moderna i funkcionalna gradnja Odlična povezanost sa gradom, blizina škole, prodavnica, autobuskih linija i svih sadržaja potrebnih za udoban život. Za više informacija kontaktirajte nas.

Detalji Nekretnine

Kvadratura45 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)70 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

23/10

Bruto prinos

4.7%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)17.820
Mesečna rata~451

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

89.100 €
240 meseci (20 god)
20%

17.820 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

450,95€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

267,30 €kamata+183,65 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

71.280 €

Ukupna kamata

36.949 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 450,95 € + poslednja rata 451,91 €

108.229 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.228 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.980 €

plaćaš 248 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

20.358 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.497 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

356 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.283 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

17.820 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-451 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-218 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.665863, 20.711041
GrockaKaluđerica

Slične nekretnine