56 m²·3.0
Trosoban stan Kaluđerica, mirna lokacija, novogra
Grocka · Kaluđerica · Đure Đakovića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stan u izgradnji, moderan raspored, sjajna lokacija. Blizina autobuske stanice sa više linija prevoza, Lidl , škola, vrtić, više različitih marketa ...Stan je na trecem spratu, trosoban 56m2 sa odvojene dve spavace sobe,terasom, dnevnim boravkom , kuhinjom, trpezarijom i kupatilom. Zgrada ima lift. Poseduje građevinsku dozvolu i sve uredne papire. Kvalitetna gradnja sa inovativnim materijalima. Španske pločice, tarket, stolarija je Pvc Trokal šestokomorna, grejanje je na panelne radijatore i inverter klimu...Cena stana je 1800 eura plus Pdv koji Iiznosi10%. Ukupna cena stana je 110.880,00 eura. Cena je sa PDV-om, povracaj pdva za kupovinu prve nekretnine. Iza zgrade nalazi se veliki parking.Useljenje planirano za septembar 2026. Za dodatne informacije pozovite neki od brojeva iz oglasa.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.176 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
88.704 €
Ukupna kamata
45.980 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 561,19 € + poslednja rata 559,37 €
134.684 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.772 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.980 €
plaćaš 792 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.258 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.863 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
444 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.737 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.176 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš