1/15
Prodaja
98.500 €1.698 €/m²

58 m²·2.0

2.0 stan kod Crkve,parking, uknjižen, Kaluđerica

Grocka · Kaluđerica · Višnjićeva 2.

Ključne činjenice

58 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem lep, funkcionalan stan u mirnom delu Kaluđerice, u neposrednoj blizini Crkve, nedaleko od centra, idealan za sve koji žele udoban dom van gradske gužve, a opet na lokaciji gde se u bližem okruženju nalaze autobuska stajališta, prodavnice, marketi, škola, apoteka i svi neophodni sadržaji za miran i praktičan život. Stan se nalazi u potkrovlju, na 2.spratu manje i uredne zgrade bez lifta, sa svega 8 stanova, što pruža dodatni osećaj privatnosti i mira. Strukturu stana čine: - svetla dnevna soba otvorenog koncepta sa kuhinjom i trpezarijskim delom - odvojena spavaća soba - kupatilo - terasa na koju se izlazi iz dnevne sobe - ulazno predsoblje Stan je veoma prijatan, lepo održavan i prodaje se namešten. Dodatne pogodnosti: - uknjižen, može na kredit - pripadajuće parking mesto ispred zgrade uključeno u cenu - u stanu se nalaze 2 klima uređaja - stan renoviran - mirna lokacija sa odličnom povezanošću Molim agencije da me ne kontaktiraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura58 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)83 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)300 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

300

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.700
Mesečna rata~499

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

98.500 €
240 meseci (20 god)
20%

19.700 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

498,53€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

295,50 €kamata+203,03 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

78.800 €

Ukupna kamata

40.846 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 498,53 € + poslednja rata 497,64 €

119.646 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.463 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.699 €

plaćaš 764 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

22.473 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.655 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

394 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.479 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.700 € ulaganja

20

240 meseci

300 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+285 €
Rata kredita-499 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-314 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.677185, 20.712421
GrockaKaluđerica

Slične nekretnine