58 m²·2.0
2.0 stan kod Crkve,parking, uknjižen, Kaluđerica
Grocka · Kaluđerica · Višnjićeva 2.
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem lep, funkcionalan stan u mirnom delu Kaluđerice, u neposrednoj blizini Crkve, nedaleko od centra, idealan za sve koji žele udoban dom van gradske gužve, a opet na lokaciji gde se u bližem okruženju nalaze autobuska stajališta, prodavnice, marketi, škola, apoteka i svi neophodni sadržaji za miran i praktičan život. Stan se nalazi u potkrovlju, na 2.spratu manje i uredne zgrade bez lifta, sa svega 8 stanova, što pruža dodatni osećaj privatnosti i mira. Strukturu stana čine: - svetla dnevna soba otvorenog koncepta sa kuhinjom i trpezarijskim delom - odvojena spavaća soba - kupatilo - terasa na koju se izlazi iz dnevne sobe - ulazno predsoblje Stan je veoma prijatan, lepo održavan i prodaje se namešten. Dodatne pogodnosti: - uknjižen, može na kredit - pripadajuće parking mesto ispred zgrade uključeno u cenu - u stanu se nalaze 2 klima uređaja - stan renoviran - mirna lokacija sa odličnom povezanošću Molim agencije da me ne kontaktiraju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.700 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.800 €
Ukupna kamata
40.846 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 498,53 € + poslednja rata 497,64 €
119.646 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.463 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.699 €
plaćaš 764 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.473 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.655 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
394 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.479 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.700 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš