44 m²·1.5
Prodaja stana u izgradnji
Grocka · Kaluđerica · Zage Malivuk
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 44 kvadratna metra u opštini Grocka, podlokacija Kaluđerica, u ulici Zage Malivuk. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 70000 evra. Stan je u izgradnji. Zgrada nema lift, parking ni terasu. U izvornom tekstu naveden je samo kontakt telefon, koji se ovde ne prenosi. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
325 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
14.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
56.000 €
Ukupna kamata
29.029 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 354,28 € + poslednja rata 355,70 €
85.029 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.591 €
plaćaš 159 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
16.015 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.176 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
280 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.841 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
14.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš