56 m²·1.5
Lux stan u Kaludjerici, Odmah useljiv ( 56m2 )
Grocka · Kaluđerica · Vojvode Stepe Stepanovića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 56 m2 u Kaluđerici, u ulici Vojvode Stepe Stepanovića, na opštini Grocka. Stan je namešten, grejanje je centralno, cena je 100800 evra. Nema lift, parking ni terasu. Stan je moderan i kvalitetno izgrađen, prodaje se direktno od vlasnika bez provizije i deo je nove gradnje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
325 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.160 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
80.640 €
Ukupna kamata
41.800 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 510,17 € + poslednja rata 509,57 €
122.440 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.520 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.800 €
plaćaš 720 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.990 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.693 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
403 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.526 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.160 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš