52 m²·3.0
NOVOGRADNJA Kaludjerica sa dozvolom trosoban stan
Grocka · Kaluđerica · Đure Đakovića
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan u izgradnji, moderan raspored, sjajna lokacija. Blizina autobuske stanice sa više linija prevoza, Lidl , škola, vrtić, više različitih marketa...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/airport-garden-lux-namesten-garaza/5425647457971?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
22/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.592 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
82.368 €
Ukupna kamata
42.696 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 521,10 € + poslednja rata 521,35 €
125.064 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.574 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.980 €
plaćaš 594 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.476 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.730 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
412 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.572 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.592 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš