44 m²·2.0
Stan 44.09 m2, blizu Lidla i Tri tiganja
Grocka · Kaluđerica · Mokroluška
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaja stana u novogradnji , stan odlicno isprojektavan , zgrada poseduje gradjevinsku dozvolu . Mogucnost kupovine na kredit , moguc povracaj PDV-a , ne placa se porez na prenos apsolutnih prava . Cena 1850+PDV .Planirano useljenje do kraja oktobra 2026 godine. Minimalna uplata za prilikom rezervacije iznosi 30% od ukupne cene. Obavezna overa ugovora kod notara prilikom rezervacije .
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.944 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.776 €
Ukupna kamata
37.206 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 454,09 € + poslednja rata 454,25 €
108.982 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.243 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.039 €
plaćaš 204 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.497 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.507 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
359 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.296 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.944 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš