66 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Ustanička, 217.000€, 66m²
Zvezdara · Konjarnik · Ustanička
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju funkcionalan trosoban stan na Konjarniku, u Ustaničkoj ulici na odlično povezanoj i kompletno infrastrukturno opremljenoj lokaciji. Stan se nalazi na 5. spratu od ukupno 7, u uredno održavanoj stambenoj zgradi sa liftom. Stan ima veoma funkcionalnu strukturu i sastoji se od: dnevne sobe, 2 spavaće sobe, odvojene trpezarije, kuhinje, kupatila, dva hodnika, ostave i terase (lođe). Odvojena trpezarija predstavlja dodatnu fleksibilnost, jer se može koristiti i kao manja soba ili radni prostor u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Stan je orijentisan ka Ustaničkoj ulici, ali je od glavne saobraćajnice odvojen velikim javnim parkingom i slepom ulicom sa zelenilom, čime je dodatno zaštićen od direktne izloženosti saobraćaju. U neposrednom okruženju nalazi se okretnica autobuskih linija 17, 19 i 31, dve osnovne škole, četiri vrtića, brojni marketi i prodavnice i ostali sadržaji neophodni za svakodnevne potrebe. Na spratu postoji zajednička prostorija – vešernica koju koriste još 3 stana. U podrumu postoji i ostava koja pripada isključivo predmetnom stanu, a koja se zbog denivelacije terena faktički nalazi na prizemlju, sa omogućenim kolskim pristupom. Stan je uknjižen i postoji mogućnost kupovine i preko stambenog kredita. Prodaje se direktno od vlasnika, odnosno bez agencijske provizije. Nismo zainteresovani za posredovanjem u prodaji pa bismo ovim putem zamolili agencije da nas ne kontaktiraju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
173.600 €
Ukupna kamata
89.987 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.098,28 € + poslednja rata 1.098,01 €
263.587 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.288 €
plaćaš 2.137 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.267 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.646 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
868 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.087 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš