1/15
Prodaja
217.000 €3.288 €/m²

66 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Ustanička, 217.000€, 66m²

Zvezdara · Konjarnik · Ustanička

Ključne činjenice

66 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju funkcionalan trosoban stan na Konjarniku, u Ustaničkoj ulici na odlično povezanoj i kompletno infrastrukturno opremljenoj lokaciji. Stan se nalazi na 5. spratu od ukupno 7, u uredno održavanoj stambenoj zgradi sa liftom. Stan ima veoma funkcionalnu strukturu i sastoji se od: dnevne sobe, 2 spavaće sobe, odvojene trpezarije, kuhinje, kupatila, dva hodnika, ostave i terase (lođe). Odvojena trpezarija predstavlja dodatnu fleksibilnost, jer se može koristiti i kao manja soba ili radni prostor u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Stan je orijentisan ka Ustaničkoj ulici, ali je od glavne saobraćajnice odvojen velikim javnim parkingom i slepom ulicom sa zelenilom, čime je dodatno zaštićen od direktne izloženosti saobraćaju. U neposrednom okruženju nalazi se okretnica autobuskih linija 17, 19 i 31, dve osnovne škole, četiri vrtića, brojni marketi i prodavnice i ostali sadržaji neophodni za svakodnevne potrebe. Na spratu postoji zajednička prostorija – vešernica koju koriste još 3 stana. U podrumu postoji i ostava koja pripada isključivo predmetnom stanu, a koja se zbog denivelacije terena faktički nalazi na prizemlju, sa omogućenim kolskim pristupom. Stan je uknjižen i postoji mogućnost kupovine i preko stambenog kredita. Prodaje se direktno od vlasnika, odnosno bez agencijske provizije. Nismo zainteresovani za posredovanjem u prodaji pa bismo ovim putem zamolili agencije da nas ne kontaktiraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura66 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)91 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

8/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)43.400
Mesečna rata~1.098

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

217.000 €
240 meseci (20 god)
20%

43.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.098,28€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

651,00 €kamata+447,28 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

173.600 €

Ukupna kamata

89.987 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.098,28 € + poslednja rata 1.098,01 €

263.587 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.425 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.288 €

plaćaš 2.137 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.267 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.646 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

868 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.087 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

43.400 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.098 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-628 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.9%

Slične nekretnine