61 m²·3.0
Prodaja stana novogradnja bez posrednika
Zvezdara · Olimp · Vojvode Blažete
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se prodaje u Beogradu, na Zvezdari, u ulici Vojvode Blažete, kod sportskog centra Olimp. Trosoban je, površine 61 kvadratni metar, namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 201300 evra. Nema lift, parking ni terasu. Stan je završen i odmah useljiv. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostali detalji nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.260 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
161.040 €
Ukupna kamata
83.476 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.018,82 € + poslednja rata 1.018,26 €
244.516 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.033 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.300 €
plaćaš 1.733 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.713 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.382 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
805 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.738 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.260 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš